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龙湖来了,猜猜会卖多少钱?

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发表于 2020-11-16 18:16    | 显示全部楼层 |阅读模式
11月15日,蓬莱区再添一员头部大鳄,龙湖携2.6亿顺利入场,摘得海滨西路南两地,楼面价1909元/平。
位置:位于蓬莱区海滨西路南、小泰山西路西。

出让面积68366平方米,容积率地上不高于1.1不低于1;地下不高于1,建筑密度不高于40%不低于15%,绿地率≥30%,成交总价14357万元,成交楼面价1909元/平。
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 楼主| 发表于 2020-11-16 18:18    | 显示全部楼层
从容积率上看,是别墅或者洋房,楼面价1909/平,将来的卖价会是多少?
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发表于 2020-11-16 18:32 | 显示全部楼层
这个位置,原来好像有过些啥

土地2000,建筑2000,配套2000,其它1000

7000+

搜狗截图20年11月16日1832_1.png
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发表于 2020-11-16 18:38 | 显示全部楼层
1.4亿,够发两个月工资了

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这只是其中的一块地,一共拍了两块地,另一块 出让面积55523平方米,容积率地上不高于1.1不低于1;地下不高于1,建筑密度不高于40%不低于15%,绿地率≥30%,成交总价11660万元,成交楼面价1909元/平。  详情 回复 发表于 2020-11-16 18:43
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 楼主| 发表于 2020-11-16 18:43    | 显示全部楼层
本帖最后由 hy-angel 于 2020-11-16 18:45 编辑
wue0d3Kns2 发表于 2020-11-16 18:38
1.4亿,够发两个月工资了


这只是其中的一块地,一共拍了两块地2.6亿。
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发表于 2020-11-16 18:45 | 显示全部楼层
hy-angel 发表于 2020-11-16 18:43
这只是其中的一块地,一共拍了两块地,另一块
出让面积55523平方米,容积率地上不高于1.1不低于1;地下 ...

两块地都不大啊。都是100亩左右。

这是试探性进入蓬莱吗?

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不知道呀,我也是从搜狐上看到的。  详情 回复 发表于 2020-11-16 18:46
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 楼主| 发表于 2020-11-16 18:46    | 显示全部楼层
论坛管理 发表于 2020-11-16 18:45
两块地都不大啊。都是100亩左右。

这是试探性进入蓬莱吗?

不知道呀,我也是从搜狐上看到的。
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发表于 2020-11-16 18:46 | 显示全部楼层
hy-angel 发表于 2020-11-16 18:43
这只是其中的一块地,一共拍了两块地2.6亿。

都是140万左右一亩,都在西部吗?

要打造傍山观海的景观园林式环境吧。
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 楼主| 发表于 2020-11-16 18:54    | 显示全部楼层
本帖最后由 hy-angel 于 2020-11-16 18:59 编辑

         11月15日,龙湖携2.6亿顺利入场蓬莱区,摘得海滨西路南两地块,楼面价1909元/平。  蓬莱自划区后,迎来了碧桂园第二个项目以及新成员龙湖,这意味着烟台第七区蓬莱开始起步了!   
         l2020040  位置:蓬莱区海滨西路南、小泰山西路西  地块信息:出让面积68366平方米,容积率地上不高于1.1不低于1,地下不高于1。  建筑密度不高于40%不低于15%,绿地率≥30%,成交总价14357万元,成交楼面价1909元/平。   
         l2020041  位置:蓬莱区海滨西路南  地块信息:出让面积55523平方米,容积率地上不高于1.1不低于1,地下不高于1。  建筑密度不高于40%不低于15%,绿地率≥30%,成交总价11660万元,成交楼面价1909元/平。   
          蓬莱融入市区的节奏被拉开?  蓬莱在今年6月份,撤市划区,烟台市区再添一员。但随着城建的一步步规划落地,大家将关注点都放在九大片区的进展上。  却浑然不知,品牌房企已经开始瞄准“蓬莱仙境”这块优质区域。  此次龙湖进入蓬莱,很多人都会认为这是划区后的第一家品牌房企。  然而并不是。  在10月份,碧桂园深耕蓬莱,以3.4亿斩获蓬莱区钟楼南路西、富民路南北两地块,也就是在实验中学旁。  而这次龙湖的进入,也是进一步说明蓬莱对品牌房企有着很大的吸引力。    然而这一点,对蓬莱融入烟台市区起到了非常关键的作用。  
           首先,烟台九大工程的建设都在加快推进,各区基本框架已经逐渐显现。  而蓬莱最为新成员,要想与各区融合,可以说压力很大。虽说空港新区是蓬莱机场与开发区高铁枢纽的连接点。  但仅依靠交通,还是有些力不从心,毕竟机场、高铁都有较长的建设时间。  想要在较短时间,融入市区,就要与市区有相应的人员流动,要不是工作,要不是置业。  目前,开发区企业500不断引进,求职需求也在逐渐增大,所以要想与之更好联系,就要房产先行。  蓬莱十月份新房均价在7969元/平,开发区新房均价直逼1.4万元/平。    (数据来源:吉屋网)  这对西部的刚需置业人群来说,除了福山外,又多出了一个选择的机会。  所以品牌房企的进入,对蓬莱融入市区开了一个好头,但是最终怎样,还是需要看后续对房企的吸引力。
           龙湖为什么会选择蓬莱?  品牌房企在选择城市以及区域方面,都必须高瞻远瞩,龙湖也不例外。  很好的一个例子,龙湖进入烟台打造的第一个项目就是位于牟平的葡醍海湾,也被称为“最长情”的项目。  项目与养马岛相望,2010年开始动工建设,到现在龙湖已经打造出了一个集休闲、度假、商务为一体的海岸水城以及网红打卡圣地。  大片的薰衣草和教堂,整体呈现出了一种北欧式生活。  有网友也评论到:公园内的每一处都是精心设计过的,十分人性化。    无论是游客打卡,还是住户都对这里的评价都非常高。  这与龙湖在成都打造的青城小院类似,是打造了一个纯正的度假体验产品,现已成为国内首屈一指的度假区。  看得出,龙湖更喜欢这种将产品与环境结合的旅游度假项目。  
           对于这次选择蓬莱,原因之一是看中烟台西部成为发展趋势;二是看中旅游资源。  并且龙湖这两块地的容积率都在1-1.1之间,未来将以洋房别墅为主。所以,这次龙湖在蓬莱的项目很可能就是打造旅游地产。  从龙湖以及碧桂园第二项目来看,多集中在旅游景区以及教育附近。因此,教育跟环境依旧是品牌房企所看重的。  蓬莱,开发商的下一个目标  旅游度假项目可以称之为旅游地产,是将旅游业与房地产相结合的产物。  依托周边旅游资源或者打造出集旅游、文化、休闲等为一体的业态地产。  烟台市场内善于打造文旅地产的除了龙湖外,还有碧桂园、融创、恒大等品牌开发商。  目前,融创也开始依托养马岛,打造住宅、商业、旅游为一体的商业旅游配套。   
           如果以旅游地产方面看,蓬莱的优势就是区域名号已经打出去了,很多游客慕名前来,对后续地产发展非常有利。  虽说今年受疫情影响,旅游业受到一定限制,但疫情后的旅游业,必然会出现更强劲的状态,而蓬莱就是收获最大的区域。  所以,品牌房企进入后,会提高蓬莱的发展力度,再加上西部产城融合,蓬莱很可能会成为烟台下一个热点区域。
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发表于 2020-11-16 19:08 | 显示全部楼层
按蓬莱之前楼面价比例算的话,得卖到12000以上了吧

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差不多,正常来说房价是楼面价的两到三倍,但是以目前的情况来看,龙湖建好需要三至五年的时间,三年五年后蓬莱房价肯定不会是现在的价格,龙湖擅长做景观高端设计,又是别墅洋房这样的高端产品,我猜价格可能会在14  详情 回复 发表于 2020-11-16 19:51
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发表于 2020-11-16 19:09 | 显示全部楼层
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发表于 2020-11-16 19:10 | 显示全部楼层
不往东了  改往西了吗这是??碧桂园 在往西   他们说哪好哪就好。
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